На вторичном рынке царит кирпич, пришедший еще в 90-х годах прошлого века. Каждый владелец участка мечтал о прочном, кирпичном доме. Но кризис вывел на рынок новые технологии. Способны ли они соперничать с главным материалом Подмосковья?
Золотой век закончился?
В эру массовой застройки коттеджных поселков (середина 2000-х годов) основными материалами для строительства были кирпич и дерево, поэтому сейчас «кирпичных» поселков на рынке множество. По словам Георгия Николаева, руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин», доля «кирпича» нынче составляет не менее 70%, тогда как на деревянное домостроение приходится всего около 10-15%. Правда, кирпичи бывают разными. Например, можно выделить кирпич керамический и его композиционные материалы. В коттеджной застройке «Остров Эрин» в качестве материала для наружных стен используется «теплая керамика» Porotherm – керамический блок, изготовленный с включением в смесь деревянной стружки. При обжиге стружка сгорает и образует в материале специальные пустоты. Благодаря этим пустотам кирпич приобретает высокий коэффициент теплосбережения.
Строительство загородных домов из кирпича и из монолита – уже редкость, подтверждает Александр Шмаков, директор по развитию ГК «САПСАН». Причины простые: долгое возведение и дороговизна. В эксплуатации кирпичные дома тоже дороги.
Плюсы кирпичных домов
Главным преимуществом кирпича по сравнению с пеноблоками и сип-панелями является его экологичность. Глина, из которой изготавливается материал, – натуральное сырье природного происхождения. Кроме того, керамика (обожженная глина) сохраняет свою прочность и может стоять сотни лет.
Как конструктивный элемент (несущие стены или конструкция, на которую приходится основная нагрузка) кирпич один из самых крепких материалов – он гарантирует надежность любого строения.
«Кирпичная» технология постоянно совершенствуется, и классическая штучная кладка сейчас почти не применяется. Ей на смену пришла другая строительная тактика – использование керамических блоков. По своим характеристикам керамоблоки превосходят кирпичную кладку – снижается нагрузка на фундамент, уменьшается количество расходного материала. Один керамический блок заменяет 12 кирпичей. Керамоблоки обладают прочностью и надежностью, как обычные кирпичи, но они экономичнее и имеют улучшенные характеристики по энергоэффективности. Благодаря высокой теплопроводности блоков, стена не нуждается в дополнительном утеплении, крупные габариты и легкий вес материалов позволяют увеличить скорость возведения стен. Сейчас из таких блоков возводят стены толщиной 60 см. Данный материал обладает высокой степенью теплоизоляции, поэтому утеплитель не нужен. Некоторым керамоблокам, применяемым при строительстве жилых комплексов даже выдают сертификат по энергоэффективности класса А+.
Подсчитываем расходы
Говоря о высоких ценах на кирпич, мы забываем о том, что этот материал тяжелый. Следовательно, требует более крепкого фундамента. В Подмосковье грунт в основном глиняный и суглинистый, пучинистый (подвижный). По словам Игоря Чунаева, директора департамента управления проектами семейства компаний KASKAD Family, для кирпичных домов подходят плитный, свайный и ленточный фундамент. Плитный, он же «подошва», дорог из-за количества бетона, который приходится лить, чтобы сделать сплошную плиту. Свайная база не предполагает подвала. Перекрытия между этажами делают деревянные, но чаще все же используют железобетонные плиты. Кирпичный дом обходится дороже каркасного примерно на 40%
По каркасной технологии построено несколько поселков в Подмосковье, в том числе известное «Княжье озеро» и «Мартемьяново». Некоторые эксперты считают именно «каркас» технологией будущего, другие пророчат пальму первенства СИП-панелям. Дело в том, что быстрое возведение дома позволяет оперативно сдать поселок и избавиться от кредитов – в кризис это очень важно. Для сравнения, кирпичный дом строится около 3 лет, а каркасный возводится за 2 года (из них 1 год уходит на расчеты и согласование всей документации). Получается, что отказ от кирпича выгоден не только покупателю, но и продавцу.
Специалисты исследовали затраты на возведение домов по разным технологиям в поселке «Ла-Манш». Квадратный метр канадской технологии здесь стоит от 22 тыс. руб., стоимость строительства дома из газобетона начинается от 29 тыс. руб. Клееный брус и фахверк будет стоить от 31,5 тыс. руб. Кирпичные постройки на рынке Подмосковья стоят около 38 тыс. за квадратный метр. Если пересчитать в общей сумме на дом площадью 150-200 квадратных метров, кирпич оказывается на 3 млн. руб. дороже канадского каркаса.
«Если говорить о расходах на содержание коттеджа, – комментирует Александр Шмаков, - разница тоже существенная». Девелоперы провели сравнение по данным о стоимости газового отопления для разного типа домов. Цифры, конечно, приблизительные – кто-то любит, когда дома жарко, для других комфортная температура ниже среднего, третьи уезжают зимой жить в городскую квартиру и значительно сокращают расходы на отопление. Средние показатели говорят о том, что разница затрат между кирпичным домом и домом, возведенным по канадской технологии, может достигать несколько тысяч рублей в месяц».
Вбить гвоздь
Внутренние перегородки в кирпичных домах можно сделать из любого материала, но чаще используется все тот же кирпич. Материал хорош тем, что выдерживает любой вес – вы можете повесить самые различные кухонные полки, заполнить их посудой, и все будет висеть. Единственное неудобство – вбивать гвозди в камень тяжело, приходится сверлить стены, вставлять дюбели. Зато ничего не упадет. В каркасных и СИП-домах ситуация иная. Если полка весит больше 50-70 кг, она может обвалиться. Поэтому при навешивании всяких тяжелых предметов нужно либо вбивать гвозди в брус (основу каркаса), либо усиливать стену. Деревянные дома так же стойки, как и кирпич – с ними проблем не будет.
Смотрим в будущее
По исследованиям аналитического отдела KASKAD Family, из 500 респондентов, 48% предпочитают дома на века, т.е. из кирпича. У нас не бывает торнадо и землетрясений. Кроме долгой зимы с ее вечными морозами и оттепелями не случается в средней полосе никаких катаклизмов. И все же, строя загородное жилье, мы хотим, чтобы в нем потом жили дети и внуки, чтобы он простоял не меньше 100 лет, поэтому каркасные конструкции и худенькие СИП-панели воспринимаются нами как хлипкое жилье – пни такой дом ногой, и от него стена отвалится. Но участники рынка уверены, что со временем ситуация изменится. Конечно, останутся сторонники каменных коттеджей. Среди «частников», которые покупают землю и строят сами, большой популярностью будет пользоваться дерево – тоже старая, проверенная веками технология. Но сторонники дачного отдыха, которые не собираются жить за городом круглый год, окажутся в объятиях компаний, которые специализируются на СИП-панелях и каркасе. Пожив в таких легких, но теплых домах, дачники по сарафанному радио передадут информацию друзьям. Уже есть отклики специалистов, которые опробовали на себе СИП-панели – они довольны. Главное – строить по правилам и нанимать компании, которые не первый год на рынке.
Любителям вечности можно посоветовать строить из кирпича небольшой дом, а хозяйственные постройки из пеноблоков. Если планируется наем обслуживающего персонала или строительство для гостей, сгодится домик из СИП-панелей. Словом, можно маневрировать, не опираясь на одну технологию.
Тем, кто в первую очередь думает об экологии, нужен российский сруб или брус. Клееный брус не подойдет, потому что в нем уже мало «природы». Вообще, при использовании разных пропиток, повышающих огнестойкость и препятствующий появлению плесени, дерево теряет свои лучшие качества. Формальдегид в СИП-панелях – предмет спора, при нагревании вредное вещество усиленно выделяется. Однако утеплитель, в котором оно содержится, спрятан между панелями. Проблемы начнутся, если панель повредится. Зато дома, построенные по СИП-технологии, не дают усадку, в них можно заезжать сразу после того, как коттедж построен. Словом, каждый сам расставляет приоритеты. Застройщики же, похоже, будут делать упор на жилье эконом-класса, а это значит, что кирпич почти сойдет со сцены.
Если вы подписываете договор на нулевом этапе (когда роется котлован), будьте осторожны – кирпичное строительство может привести компанию к банкротству. Соглашайтесь на покупку, только когда поселок построен, все коммуникации подключены. Поселки с пеноблоками, каркасом и СИП-панелями вселяют больше оптимизма – дома скорее всего быстро разойдутся, и продавец уцелеет.
|