Мечта о размеренной и комфортной жизни на природе, рано или поздно, превращается в конкретную цель. Возникает необходимость найти подходящий загородный дом, который станет настоящей крепостью и выгодным финансовым вложением.
Значимые факторы при покупке загородного дома
С подобным приобретением нельзя спешить, а тем более соглашаться на меньшее! Очертите круг наиболее значимых критериев выбора и при осмотре недвижимости чётко придерживайтесь списка.
Личный коттедж или дача для отдыха?
Поиск загородного дома можно осуществлять самостоятельно или пользуясь услугами агентств по недвижимости. Риэлторы, специализирующиеся на загородных домах, помогут выбрать идеально подходящий вариант. Однако для продуктивной работы с ними нужно чётко оговорить максимальную сумму покупки и ваши пожелания по внешнему виду, размеру и расположению дома.
Рассматривать предложения лучше всего весной, после таяния снегов. Беспристрастно оценивайте качество дорог, наружное и внутреннее состояние дома, гидроизоляцию, состояние подвалов. Заказав экспертизу, уточните уровень пролегания грунтовых вод и возможность соорудить собственную скважину.
Загородный дом необходим в двух случаях:
Постоянное проживание
Для постоянного проживания необходим дом, расположенный на небольшом расстоянии от города. Желательно, чтобы поездка в одну сторону не занимала более 20-30 минут (лучше меньше). Состояние подъездных дорог лучше всего проверять в середине весны, не стоит приобретать дом, к которому невозможно добраться без риска повреждения машин. Предпочтение стоит отдавать коттеджам, находящимся вблизи остановок общественного транспорта (на случай поломки автомобиля).
Внимательно изучите загородные коттеджи, находящиеся в 10-15 км от города. Предпочтительно выбрать дом в коттеджном посёлке, который радует развитой инфраструктурой и городской пропиской! Пройдёт несколько десятилетий и ваша недвижимость официально окажется в черте города, что повысит её рыночную стоимость.
Отдых от городской суеты
Строительство коттеджей вдали от больших городов носит эпизодичный характер. Обычно подобные дома находятся в дачном кооперативе или развитом коттеджном поселке. Очевидным плюсом дачного кооператива является большая свобода действий, меньшее внимание со стороны соседей. Недостатком служит высокий риск воровства, отсутствие элементарных продуктовых магазинов и трудности с получением медицинской помощи.
Для летнего отдыха подойдут загородные коттеджи, расположенные в живописных местах – возле рек, озёр, лесных массивов. Если вы склонны к отшельническому образу жизни, можно подыскать домик в самой глуши, чтобы вокруг на километры не было ни одной живой души. Однако следует учитывать, что придётся применять дополнительные меры для безопасности (от злоумышленников, пожаров и т.п.) , а так же могут возникнуть проблемы с комфортом (электричество, газ, вода).
Недострой или готовый коттедж – сущность и обёртка
Стоимость дома на 20-30% зависит от его внешнего вида. Важен изначально качественный интерьер дома и нет желания делать ремонт по собственному вкусу? Хочется просто въехать в красивое помещение и наслаждаться жизнью? Тогда стоит включить в список важных критериев хороший дизайн загородного дома.
Во время осмотра уделите особое внимание:
Теплоснабжению коттеджа (теплогенератор, твёрдотопливные или газовые котлы)
Целостности фундамента и крыши
Качеству электропроводки (стоит пригласить на осмотр электрика)
Состоянию окон и дверей, внешних и внутренних ступеней, полов
Системам водоснабжения и канализации
Хотите сэкономить и обустроить коттедж под себя? Покупайте недостроенный дом с запущенным участком. Конечно, сэкономленные средства придётся вложить в наружный ремонт и внутренний интерьер дома, но осуществлять его можно постепенно. Такой вариант особенно хорош, если в семье есть мужчины, знающие толк в ремонте и строительстве.
Документация и правила оплаты
Нашли идеальный вариант? Устраивает и интерьер дома, расположение и коммуникации? Не спешите совершать сделку! Проведите полную проверку документов. Упустите этот момент и вместо уютного гнёздышка получите ящик Пандоры, приносящий кучу проблем. На этом этапе стоит привлечь проверенного юриста, имеющего опыт приватизации и продажи земельных участков.
Продавец обязан предоставить:
Право собственности на участок и каждую постройку, находящуюся на его территории.
Официальное разрешение на строительство коттеджа
Акт о введении загородного дома в эксплуатацию
Юрист, привлечённый к покупке недвижимости, поможет правильно провести покупку дома – проследит за качеством составленных договоров, наличии всей необходимой документации, поможет с нотариальным оформлением.
До проведения сделки необходимо согласовать с продавцом способы оплаты:
Стандартным подходом считается внесение аванса за дом (под расписку получившей стороны) и оплата оставшейся суммы при заключении договора.
Реже встречается вариант «оплаты частями», когда продавец соглашается получать оплату за дом небольшими частями в течение длительного времени.
Иногда единственным вариантом купить желанный дом является получение ипотечного кредита. Недостаток очевиден – придётся существенно переплачивать за банковские проценты.
Когда вы проведете все проверки от технического состояния до юридической чистоты, вам останется только договориться с продавцом о способе оплаты. После этого вы можете совершать сделку и наслаждаться приобретением, ведь загородный дом – превосходное вложение средств и идеальное место для жизни!
|