Загородная
недвижимость

Каталог статей

Стремление к дачному отдыху неизменно сохраняется даже в периоды кризисов и хотя  рынок загородной недвижимости за последние годы заметно просел, рынок аренды в этом секторе демонстрирует заметное оживление.

Предложения в которых фигурировали старенькие, давно не ремонтировавшиеся домики с удобствами на улице, постепенно вытесняются объявлениями о сдаче современных коттеджей со всеми необходимыми коммуникациями, дорогой мебелью, саунами и скоростным интернетом. Аренда добротного дома бизнес-класса зависит прежде всего от расстояния до Москвы и доходит до 100 тысяч рублей в месяц.

Но самые заметные изменения произошли на рынке аренды элитного загородного жилья, который всегда считался долгосрочным. В прошлом году стремительно вырос спрос на летнюю аренду элитных домов с бюджетом от полумиллиона в месяц, а этом году спрос прогнозируется еще выше.

Так же выросло и предложение: хозяева роскошных усадеб и особняков начали сдавать их на лето.

Некоторые владельцы пытались продать свои особняки. Но ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что дом в который несколько лет назад было вложено пару миллионов долларов, сейчас можно продать лишь вдвое дешевле. Поэтому, в случае отсутствия необходимости срочно получить крупную сумму, такие дома снимаются с продажи, и, чтобы окупить немалые расходы на их содержание, сдаются в аренду.

Стоимость содержания зависит от поселка: где-то это 20 тыс. руб. в месяц, а где-то может доходить по 100 тыс. руб.

Арендаторы в свою очередь выбирают аренду, потому что дальнейшая ситуация на рынке непонятна. Покупка объекта и дальнейший ремонт связаны с определенными затратами и рисками, поэтому они заняли выжидательную позицию - сначала пожить в арендованной недвижимости и затем, в нужный момент купить.

Стоимость коттеджа на рынке сейчас в среднем — 7- 10 млн. руб. Средняя стоимость аренды дачи или коттеджа, в зависимости от расстояния от Москвы,— 30 - 50 тыс. руб. в месяц.

Большинство сделок по покупке загородной недвижимости совершается сегодня с привлечением ипотеки. В Сбербанке минимальный первоначальный взнос по загородной недвижимости составляет 25% (по квартирам — 20%), поскольку она менее ликвидна. Переплата по ипотеке за загородный дом будет зависеть от срока, но, однозначно, она не будет маленькой.

Еще следует учитывать, что большинство людей ассоциируют загородную жизнь с дачей. То есть сроки аренды сокращаются до трех месяцев в году, иногда до пяти — для любителей сажать укроп весной или пить чай из самовара под аккомпанемент осеннего дождя. И, если требуется дачный летний отдых, а не круглогодичное проживание, конечно аренда гораздо выгодней покупки.

Не малую роль играет и качество самого коттеджа и коммуникаций. В этом свете аренда загородного дома хороша как раз тем, что издержки на его содержание и ремонт ложатся только на владельца.

Другой плюс аренды — отсутствие привязки к месту проживания.Вы получаете комфортное место для жизни, но в любой момент можете его поменять.

Проблемы элитной недвижимости

Цены на элитное жилье рухнули в прошлом году. Так сделки 2016 года стоимостью свыше $5 млн, по словам экспертов, можно по пальцам пересчитать, и состоялись они только благодаря тому, что покупатели получили очень выгодные предложения.

В большинстве поселков сейчас можно подобрать готовый дом стоимостью до 100 млн руб., однако качественных объектов из них единицы. И проблема нехватки на рынке загородной элитной недвижимости качественных домовладений продолжает усугубляться. До 70-80% всех коттеджей, представленных в продаже, можно назвать неликвидом. К ним относятся и дома, построенные не более десяти лет назад.

Инженерные коммуникации в них морально устарели, а косметическое состояние оставляет желать лучшего. Может случится, через пару лет такие объекты будут продаваться по цене земельного участка за вычетом стоимости сноса.

Речь идет об особняках площадью свыше 600-700 кв. м, с большим количеством комнат, нежилых помещений, бильярдными, кинотеатрами и прочими немодными сегодня излишествами. Проблема усугубляется тем, что новых проектов на рынке загородной элитной недвижимости практически нет. Девелоперы стремительно снижают уровень проектов — от элитного до премиального, бизнес- и даже комфорт-класса.

Рынок стоит: у покупателей нет денег, девелоперы не могут снизить цены — они торгуют себе в убыток. Именно поэтому основной неликвид скопился в сегменте коттеджей, а не, например, в малоэтажном строительстве, таунхаусах или участках без подряда, где затраты ниже.